söndag 9 augusti 2020

Stugpriser i Höga Kusten



Nyligen var jag iväg på lite visningar av stugor i Höga Kusten/Kramfors, dels för att se vad man faktiskt får för pengarna i området men kanske även för att få sig en uppfattning om vilken standard det är på stugorna kring den norrländska skärgården. Drömmen har nog alltid varit att äga en egen stuga och då man inte blir yngre och ens föräldrar definitivt inte blir yngre har intresset för en egen stuga ökat, men vi återkommer till det lite längre ned.

Priserna har ökat dramatiskt
Enligt mäklarstatistik har medelpriset för ett fritidshus i riket under de senaste 12 månaderna ökat med cirka 9% varav du idag får hosta upp i snitt runt 1 849 000 tusen kronor för ett fritidshus. Under perioden maj 2012 och april 2013 var snittpriset 1 369 000 kronor. Under perioden maj 2017 och april 2018 steg priset till 1 664 315 varav priset under perioden mars 2019 och februari 2020 steg till 1 772 000 kronor.

Äldre statistik från SCB pekar även på att om du köpte ett fritidshus runt 1982 har du kunnat avnjuta ett årlig procentuell uppgång i runda slängar kring runt 6,2%. Vilket kan jämföras med konsumentpriser vilka enbart har stigit med cirka 3,0%.

År som sticker ut i statistiken är främst 1992 och 1993 då priserna sjönk med -11,1% respektive -8,9%. Efter det har tillfälliga nedgångar varit få med enbart 3 nedgångar, 2011 -0,3%,  2012 -1,9% och 2018 -1,1%.

Enligt statistik från Hemnet besöktes webbsidan 71 miljoner gånger under maj och av dessa var runt 16 miljoner sökningar enbart relaterade till fritidshus.Vilket enligt dem var ett nytt rekord.

Höga Kusten - Sveriges nya turistdestination
Att varumärket Höga Kusten som destination under de senaste 10 åren och kanske främst de senaste 5 åren har vuxit sig starkt har nog ingen missat.

Det har varit tv-kockar på Björkudden och på Toppstugan vid Skuleberget. Det har seglat kryssningar från Stockholms skärgård upp till Högakustenbron och vidare upp efter bottenhavet. Det har satsats rejält på turistnäring i kommunerna kring världsarvet ända från Ånge och Sundsvall i söder till Junsele och Örnsköldsvik i norr bland annat via bolaget Höga Kusten Destinationsutveckling AB vilket ägs av kommunerna Härnösand, Kramfors, Sollefteå och Örnsköldsvik. Det har genom åren anordnats tävlingar, evenemang och nöjen med Hjärtat i Höga Kusten som genomgående tema vilka samtliga har välkomnat människor från hela världen.

Individer och företagare varav en av dem kanske främst vid namn Jerry Engström har varit en otroligt stark och positiv kraft att driva fram en förändring och utveckling vilket har gått i rekordtakt i en del av Sverige där lugn och misstänksamhet för att vilja förändra saker annars brukar prägla utvecklingen. Han har enligt min mening gjort mer för destination Höga Kusten än någon annan under sin korta tid vid Skuleberget.

Vi får slutligen inte glömma företag som High Coast, Hernö Gin och andra viktiga företag vilka har satt Höga Kusten på kartan internationellt genom att producera produkter av väldigt hög kvalité vilka har blivit prisade inte bara av deras kunder men även av experter jorden runt.

Detta har gjort att Höga Kusten med ett gyllene århundrade sent 1800-tal och fram till mitten av 1900-talet har fått en ny livskraft och denna gång är skogen inte enbart en produkt för export. Det är nämligen en del av argumentet för att besöka Höga Kusten, orörd, brutal, men samtidigt vacker och helt häpnadsväckande.

Ett perfekt ställe att äga ett fritidshus.

Höga Kusten är unikt
Att Norrland består av mycket skog vet vi nog alla utan att faktiskt behöva sätta en fot i de norra delarna av Sverige. Det dock få vet är att Norrland och i detta fall begränsat till Höga Kusten har några ess uppkavlade i ärmen.

1. Sveriges högsta landhöjning med 286 meter som fortfarande växer med 8 mm per år.
2. Sveriges längsta brospann och tidigare Sveriges högsta byggnadsverk vid bygget, Högakustenbron.
3. En av Europas största hällristningsplatser vid Nämforsen.
4. Europas största Via Ferrata-anläggning vid Skuleberget.
5. Otaliga fiskekapell varav Barsta från 1650-1665 är en pärla.
6. Sveriges största bilmuseum i Härnösand.
7. Sveriges mest välbevarade kustartilleri vid Hemsön.
8. Sveriges högsta ö med 236 meter, Mjältön.
9. Slåttdalsskrevan.
10. Nordingrågranit en speciell granit vilket färgar kustens stränder röda.
11. Köpmanholmen, Ulvön, Trysunda, Norrfällsviken, Bönhamn och liknande fiskelägen vilket gör Höga Kusten till en vacker blandning av gammalt och nytt.
12. Rotsidan 4 kilometer av diabashällar vilka formar en unik strand av sten.
13. Klapperstensfält i massor varav ett av dem befinner sig 250 meter över havet på Mjältön.
14. Kvarken, en tröskel vilket vid dess grundaste del bara är 25 meter under ytan och går mellan Höga Kusten i Sverige och den Finska skärgården.

Detta är bara några av de ställen man bör besöka eller i alla fall känna till om Höga Kusten när man är där. Som ni säkert noterat finns det ett mönster och det är kopplat till den magiska natur vi har, Höga Kusten och dess invånare är nämligen ett med varandra.

Hemester och Corona

Då det har blivit mer populärt att semestra i Sverige till följd av större miljö- och klimatmedvetenhet för att inte glömma det som just nu händer runt om i världen har Höga Kusten med ovanstående lista av intressanta punkter blivit ett områden värt att besöka.

Jag har precis slagit mig ned i stugan (när jag skriver detta stycke) som vi inom familjen delar på (ägs av morfar och hans broder och används även av barn och barnbarn) men de familjemedlemmar som redan har tagit sig ut runt kusten i år och det som har skrivits om i media ger nog en väldigt talande bild. Det har aldrig varit fler människor i rörelse kring Höga Kusten än vad det är just nu. Jag tror antalet människor just nu till och med är fler än populations peaken under början/mitten av 1900-talet då industrin var på sin absoluta topp.

Detta innebär även att vissa av dem turister som besöker kusten kanske bestämmer sig för att skaffa något lite mer permanent, kanske en sommarstuga. För en Stockholmare är 1-2 miljoner inget jämfört med priset för stuga i Stockholms skärgård och detta bör driva upp priserna kring Höga Kusten i framtiden.

I en intervju gjord i den lokala tidningen Allehanda den 9 augusti ger bland annat Höga Kustens Fastighetsmäklare sin syn på vilken turbulent period det har varit under pandemin. Från att mer eller mindre förlora all verksamhet till att översvämmas av spekulanter på samtliga visningar.

https://www.allehanda.se/logga-in/fler-vill-bo-i-hoga-kusten-fullt-upp-for-fastighetsmaklare-aldrig-varit-med-om-nagot-liknande

Har själv varit på några visningar och kan bekräfta att man inte har varit själv på dem.

Vi backar bakåt till visningarna
Öviksbor och gamla stugor. Kombinationen vilket kanske inte var det jag väntade mig när jag bokade visningarna var att det var otroligt många öviksbor på de olika visningarna. Vilket vid närmare eftertanke kanske inte är så konstigt.

För dem är det nog ganska lagomt att köpa en stuga 30-40 minuter från staden, ett ställe där man kan vara under hela semestern och eller åka till efter en tuff vecka på jobbet. Ett ställe vilket erbjuder närhet till det som är väsentligt men som ändå är väldig långt borta från stadens ljud, stress och trånga ytor.

Det jag dock tyckte var tråkigt med visningarna var nog det faktum att jag tittade på två prisnivåer, under och över miljonen och ingen av nivåerna kändes prisvärd. Under en dag var vi i familjen iväg på två visningar. En lite billigare stuga för 400 tusen kronor och en lite dyrare för 1,4 miljoner kronor och ingen av dem fick mig vilja springa hem för att slå sönder sparbössan.

Stugan för 400 tusen kronor krävde en ombyggnation och en större utbyggnad eftersom stugan enbart var på 25 kvadrat och maximerade inte dessa till dess fulla potential. Utöver detta består fastigheten av två mindre stugor varav en av dem var sovutrymme/förråd och den andra stugan var bastu/toalett. Bastun var troligtvis det bästa med fastigheten. Utöver det fanns det frågetecken kring tomtgränsen, bryggan vid vattnet och om det fanns servitut för de sista metrarna ned till sjön.

Stugan för 1,4 miljoner var större men vid denna var det frågan om det inte var enklare att bara slå ned skiten och bygga en ny eftersom pelarna under stugan såg ut som plockepinn och taket såg ut som ett U. Att priset var 1 miljon högre beror på att denna stuga hade tomt ut mot havet och inte mot en enskild sjö. Även denna fastighet hade två mindre stugor varav en av dem hade fungerat som höst/vinterboende då denna var isolerad. Den andra mindre stugan fungerade som förråd/toa. På denna fastighet fanns det frågetecken kring tomten ovanför stugan mot vägen då parkeringen som användes just nu av stugägaren inte ingick enligt tomtgränsen. Det finns även frågetecken kring båthuset som hade byggts 2012 eftersom det var osäkert om det fanns servitut för de sista metrarna ned till vattnet.

Min sammanfattning från dessa visningar är att stugor byggda 60-70-talet i Höga Kusten är lite som att köpa grisen i säcken. De flesta är hastigt byggda utan större tanke på att de ska står där de kommande 50-60 åren varav de saknar isolering och markarbete med pålning och skydd mot sättningar. De saknar även i många fall servitut och godkännande för vatten/avlopp/internet och andra bekvämligheter vilka idag skulle framstå som måsten om man skulle bygga ett hus eller stuga. För att inte glömma att ett genomgående tema verkar vara att de flesta prioriterar en bastu, badtunna eller soldäck över att faktiskt underhålla och ta hand om fastigheten.

De stugor jag har tittat på både före och efter dessa två kräver samtliga runt 600-700 tusen kronor för att man ska få dem hyfsat moderna och på denna sida av 2000-talet med saker som rinnande vatten, toa och andra bekvämligheter. De skulle bland annat kräva en större renovering och då är frågan om det inte är bättre att köpa en obebyggd tomt i Höga Kusten för 300-400 tusen och därefter bygga en helt ny stuga.

Äga eller att inte äga
Jag har nog alltid varit för principen att man bara kan äga en sak om det är ens eget namn som står på kontraktet och man har ensamrätt eller i alla fall viss rätt att göra som man vill. Ägandet ger ju nämligen en hel del rättigheter även om det självklart finns vissa skyldigheter, bestämmelser och lagar att följa.

Därför blir känslan trots att man har en gemensam stuga i Höga Kusten lite annorlunda. Även fast vi har målat om lite i köket, renoverat dasset och nu under de senare åren moderniserat stugan lite med tillåtelse och kanske lite nudging av de äldre är det fortfarande inte min stuga. Jag kan inte gå lös med en slägga och göra som jag själv hade önskat.

Det är nog även därför man har börjat fundera lite kring ett alternativ, en stuga där man själv kan tillbringa en sommar eller två med att bara riva och slita för att sedan med fria händer bygga och designa en stuga som man själv kommer att äga till äldre dagar. Det känns som även fast jag är ung och bara 25 så vill man börja tidigt för att sedan bara kunna njuta av frukten då man är gammal.

Dock ska man vara ärlig. Jag har inte 1 miljon kronor att lägga på en stuga och efter några visningar runt Höga Kusten har jag nog insett att stugan ute i Docksta är nog inte så illa ändå. Man kanske saknar vissa bekvämligheter vilka om man själv hade ägt stugan hade tagit tag i, men just nu fungerar den mer än väl för dess funktion. Ett ställe att bara koppla av vid under en vecka varje sommar.

Med det sagt
Ni får ha en fortsatt trevlig dag

//RJE